酒店业养老转型：3亿银发需求重构行业新版图 前台空置率30%的商务酒店，隔壁新开的养老公寓却排队等房；五星级度假村淡季冷清，同一品牌的康养别墅全年满租；传统客房单价连年下滑，嵌入护理服务的适老套房月租破万仍一房难求—— 这些矛盾场景正成为全球酒店业最真实的生存图鉴。当行业为复苏弹冠相庆时，一场由 3亿中国老年人 和 全球老龄化率 驱动的变革已划定新生死线年，拒绝布局养老的酒店集团，或将失去40%的中产长者市场。

　　酒店业布局养老产业（通常称为“酒店式养老”或“康养酒店”）拥有显著的协同优势和广阔前景，但也面临独特挑战。这不仅是酒店业寻求新增长点的战略选择，也是应对人口老龄化、满足多元化养老需求的创新模式。

　　：业主 Mori Trust 集团将其改造为“服务式老年公寓”，保留酒店前台、餐厅等功能，对客房进行无障碍设施、紧急呼叫系统、智能监测设备等深度适老化改造，并引入专业介护团队。模式

　　：存量酒店转型高端养老公寓的核心在于深度适老化改造与专业护理服务嵌入。美国：希尔顿 & Vi Living / Atria Senior Living 等合作模式

　　：希尔顿与高端养老社区开发商Vi Living合作，在部分 Vi 社区内开设“Hilton Grand Vacations”品牌的分时度假单元或提供酒店式管理服务。其他酒店集团也与大型养老运营商（如 Atria, Brookdale）在特定项目上合作，利用酒店品牌效应和服务标准提升养老社区的“居住体验”和“待客之道”。成功模式

　　：酒店业核心优势（品牌、服务标准）可赋能传统养老机构软性服务升级。欧洲：雅高集团&DomusVi混合社区

　　：共同开发和运营“混合用途”项目。同一地块内融合雅高品牌酒店（服务旅客/探亲家属）与DomusVi养老公寓，共享餐厅、水疗中心等设施。成功点

　　：在上海试点长租公寓+适老服务，进行基础防滑、扶手改造，联动第三方提供助浴、助餐等菜单式养老服务。轻量投入：

　　部分君澜度假酒店推出“旅居养老”套餐。例如，在海南、云南等地的酒店，提供中长期的住宿（月租或季租），配套基础的适老设施和健康餐饮，并组织适合老人的文化娱乐、养生休闲活动（如太极、书法、短途观光）。特色

　　国际服务公寓巨头雅诗阁将其专业养老品牌 “达美庭”（Domity Care）引入中国，首站落户宁波杭州湾新区。模式：

　　由宁波前湾控股(地方国资)投资建设，雅诗阁与法国达美庭联合运营，定位“高端服务式乐龄公寓”，面向自理型与半自理型长者，主打 “酒店式服务+专业化照护” 融合模式，通过国际化资产管理及品牌加持，实现产品溢价。核心特色：

　　结合中国长者需求落地，为外资品牌布局养老提供了新范本，瞄准中高收入但支付方式更加灵活的需求群体，可复制于新建物业改造复合型养老社区。0

　　对于位置优越但经营承压的存量酒店（尤其老旧商务酒店），转型为养老公寓/社区是重要的出路，能带来稳定的长期租金和服务收入，提升资产价值。服务基因高度契合：

　　酒店业的核心能力在于空间管理、客户服务、餐饮运营、卫生保洁、活动策划、安全管理。这些正是高品质养老社区（尤其是面向自理和协助生活老人）所必需的“生活服务”基础。品牌效应与信任背书：

　　知名酒店品牌在消费者心中代表着标准化、可靠性和舒适性，更容易获得老年客户及其子女的信任，有助于快速打开市场和提高溢价能力。价值点二：满足多元化、升级的养老需求

　　大量健康、有支付能力、追求生活品质的活力老人，不满足于传统养老院，渴望安全、舒适、有社交、有服务的居住环境。酒店式公寓/养老社区是理想选择。案例：城家公寓、君澜旅居。“

　　享老”需求增长：老年人不仅需要“生存”，更追求“生活”质量。酒店在餐饮、活动、环境营造方面的优势能更好地满足“享老”需求。案例：君澜旅居、高端养老社区。旅居养老

　　/候鸟式养老兴起：酒店（尤其是度假酒店）是承接这一需求的天然载体。混合模式与代际融合的潜力：

　　“酒店+养老社区”的混合开发模式（如雅高&DomusVi）代表未来趋势，能创造更富活力、资源共享、便利家属的社区环境，社会效益和经济效益俱佳。政策支持：

　　全球及中国各级政府都在大力鼓励发展养老产业，在土地、税收、补贴、审批等方面提供支持。银发经济是确定性的长期赛道。0

　　：美国希尔顿与Vi Living合作中，通过品牌溢价提升收费水平，但需分账给养老运营商，压缩利润空间；

　　显著的物业、服务、品牌基础优势，能有效盘活存量资产，满足日益增长的多元化、高品质养老需求，尤其是在活力老人养老、旅居养老、高端养老社区服务赋能等领域潜力巨大。混合开发模式代表未来重要方向。存量改造优先

　　通过深度适老化改造、融合专业养老服务、精准定位目标客群、探索合作与混合模式，酒店业能够在这一领域开辟出富有前景的新赛道。虽然在专业护理能力和可持续商业模式的挑战不容忽视，但其在存量资产利用、服务基因匹配、品牌信任度以及满足活力老人高品质需求方面的优势，使其成为养老产业生态中不可或缺且极具特色的参与者。未来，“酒店式养老”有望成为一种主流的、高品质的养老生活方式选择。活动 · 简讯

　　开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加。【主办单位】：

　　实操专家讲解+案例分析+实地考察+产业资源链接本次研学将站在全球高度、以国际视野、打破思维壁垒、实现企业创新。在体验中行动中学习，激发创新灵感、求索转型之道。让中国企业和企业高管站到历史新高度！

　　密斯卡湾国际医疗中心--泰国领先的综合功能医学健康管理企业，专注慢病管理、术后康复及健康老龄化领域，结合现代科技提供个性化方案，核心服务包括功能医学评估、再生医学疗法（如细胞疗法）及癌症康复。2、

　　齐瓦颂健康养生度假村（Chiva-Som）--全球水疗度假村，连续多年获《Conde Nast Traveller》前三名，以“生命港口”为理念，提供一站式健康服务，包括SPA、健身、营养餐及230余种疗愈项目（如活细胞疗法、传统中医结合现代科技）。3、

　　PAKXA拉克萨酒店健康村店--亚洲首屈一指的综合性康养疗愈目的地，提供定制化健康服务，涵盖传统疗法与现代科技结合的项目（如能量疗法、抗衰老方案），注重身心平衡与个性化需求。4、

　　--泰国春武里府，政府重点经济特区，毗邻曼谷，交通便利，享受13年企业所得税全免、零碳认证及绿电溯源政策。5、

　　--曼谷西南100公里拉差汶里府，泰国最著名的水上市集之一，游客可乘长尾船穿梭市场，感受原生态市集风情，是文化深度游必打卡地。6、

　　泰国是全球旅游必去目的地，一直也是康养文旅项目等相关行业圈的学习典范，大量特色且成功的康养文旅项目也成为行业内教科书式的经典案例。在泰国我们将学习到：

　　乘车前往华欣齐瓦颂，在途中开展文化体验活动丹嫩莎朵水上市场，位于距离曼谷西南部100公里的拉差汶里，是泰国最著名的市场之一极具泰国当地的特色市集风情。穿梭于泰国最具代表性的水上市场，领略浓浓市集风情像当地人一样感受曼谷。【下午】

　　2:请参会企业家检查一下护照有效期是否晚于2026年3月份，空白页大于两页。（回国日期需至少还有半年有效期）方可顺利出行！

　　：☆本次活动仅限相关企业董事长、总经理等高管级别参加，会收取一定费用，请知悉，非诚勿扰！正式报名流程:领取报名表→填写报名表签字或盖章拍照回传审核→办理报名费用→落实酒店安排,开具

　　乡村振兴项目开发、文旅集团、文旅平台、文旅开发公司、地产开发公司、地方城投城建集团、康养养老项目开发公司、规划设计院、策划设计院、项目运营方、景区、医院、康养社区、医疗机构、疗愈行业、银发经济行业及相关行业上下游产业链企业家、公司董事长、总经理等核心高层管理人员（30人规模）【主办单位】：

　　3.法国狂人国--超级IP，“景区+酒店+餐饮”模式，87％的入住率，留客能力、二消能力强；

　　；6.依云小镇--一个由网红矿泉水引爆的康养小镇，初期卖水、中期卖产业链、后期拿着品牌走全世界；

　　10.帕玛火腿小镇--全世界最著名的生火腿，以美食为导向，结合文化与历史，形成了世界级美食IP特色小镇；

　　12.意大利万木奇--传承三代的家族企业，主营苗木生产与销售，提供2万种植物品种，日均发货50车，年营业额17亿人民币；

　　欧洲农康旅项考察，养老医疗、温泉养生、亲子农旅、高效农业、再生医学、森林康养、园艺疗养、疗愈酒店、生态乡村的运营等。

　　2、旅游地产项目具备完善的配套设施和酒店式管理特色，一般由开发商统一管理，确保租金收益的保障；

　　2、欧葆庭在全球14个国家有着30年的丰富经验，经营1000 多家机构拥有有 10 万多个床位。

　　2、每年约有近10000名来自法国各地的病人经过医生处方推荐来到理肤泉小镇，接受为期3周的温泉治疗；

　　2、尼尚西依托瑞士吉尼列尔医院抗衰老中心多年经验，是一家致力于为顾客提供由内而外保持健康年轻方案的医学研究所。

　　4.AOP奶酪的现代和传统制作工坊、品尝活动、导览参观、美味的“家庭奶酪火锅”、游览地区典型农庄以及适合全家的娱乐活动结合在一起；

　　2、其悠久的历史、美丽的景色、丰富的活动以及优质的旅游设施使它成为瑞士最受欢迎的旅游目的地之一；

　　2.独一无二的受保护的原产 地名称产品帕尔玛火腿。受欧盟法定产区保护和规范。地理标志使用 Uso diindicazioni geografiche.以美食为导向，结合文化与历史，形成了世界级美食IP特色小镇。

　　3、主打“慢食+自然”的生活理念，将餐饮、零售和体验(美食课程)三个业态结合在一起，构建了一个美食场景化的综合体；

　　1、全球第二大苗木供应商，万木奇的业务盖51个国家和地区意大利本土销售仅占20%，80%收入来自国际市场；

　　2:预约需要：有效护照首页+个人电线:请参会企业家检查一下护照有效期是否晚于2026年5月份，空白页大于两页。（回国日期需至少还有半年有效期）方可顺利出行！

　　本次研学考察嘉宾为拟邀嘉宾，最终到场嘉宾以研学现场为准，最终解释权为研学考察主办方所有。往期欧洲游学现场照片及后续同学聚会照片

　　备注：☆本游学属于高端商务活动，会收取一定费用请知悉，非诚勿扰，之前了解到泰国齐瓦颂项目基础套餐是三晚2万多rmb，今天听到客户说她刚从齐瓦颂住了三晚，一天大概19800元，没选套餐。贫穷真是限制了我的想象，下面给大家介绍一下这个世界久负盛名的世界康养度假村项目。奇瓦颂养生度假村基础信息

　　齐瓦颂度假村位于曼谷南部约210公里处的华欣海滨（Huan Hin Beach），距离泰国国王避暑的行宫很近；

　　特色：Chiva-Som健康度假村，意为“生命的港口”，有优雅宁静的气氛、注重隐私的住宿、健康环保的饮食、身心健康的活动，是一个全包式以健康为主题的度假村；

　　名誉：全世界唯一连续八年荣获Conde Nast Spa度假胜地；2006年荣获美国Travel Leisure杂志评选为世界第一名的Spa度假胜地。

　　在曼谷附近，有一处小众又的海滩胜地，没有高楼大厦和喧嚣的人群，恬淡的慵懒气质随着充足的阳光随意散发着，这便是泰皇的行宫所在地——华欣。融合了东西方哲理的养生酒店奇瓦颂（Chiva-Som），就藏在这一片宁静高雅的海滨和郁郁葱葱的热带花园中。

　　》（Conde Nast Traveller，UK）评为世界最专业的疗养胜地，它也是世界唯一一家被该杂志连续10年都评为前三位的养生度假村。2016年还第三次获得了“世界最佳水疗目的地”的殊荣。作为世界最专业的疗养胜地，奇瓦颂凭借其健康的养生理念及丰富的课程吸引了皇室及众多国际大咖的定期光顾，包括希拉里、凯特摩丝、贝克汉姆夫妇等。它以“养生”为名，传达出奢华的更高阶内涵：。

　　持久的健康来自于健康的生活方式。自创建起，奇瓦颂就一直秉持着以独特的东西方健康哲学相结合的理论为基础，以提倡健康的生活方式为己任，追求思想、身体和灵魂三者的整体健康。作为亚洲第一个目的地型水疗中心，虽然如今的齐瓦颂已成为世界之最，但在其创立之初，入住率仅为14%。1995年，泰国副总理的夏日别墅被改建成养生度假村，彼时，区域内尚无养生度假概念，度假村最初的营销也侧重欧洲市场；直至1999年，度假村入住率才达到60%。实现盈利之后，齐瓦颂开始进行设施升级，同时创立学校、开发产品扩大知名度，并开始营销亚洲市场，并成为亚洲第一个提供活细胞疗法的疗养地，2009年齐瓦颂的平均入住率达到了78%，其中55%是回头客。

　　度假村内拥有专业的健康专家团队，包括：问诊医生、理疗师、健身教练、SPA技师、营养家和健康从业者。专业团队的架构，也为齐瓦颂在健康养生界的突出，打下了坚实的基础。

　　70间理疗房：作为世界第一处疗程室多于客房数的度假SPA养生地，齐瓦颂拥有9间整体疗程室、6间咨询会诊室、2间水疗池、45间SPA疗程室（含4间双人疗程室可同时双人按摩，1座水疗池，一间医疗SPA室），体现对客户的尊宠。

　　齐瓦颂的项目致力于使身体、精神和灵魂达到平衡和年轻。聚焦排毒、体重的管理，匀称和减肥，放松和抗压，整体的康复，健身和抗衰老，整体健康疗法包括传统中医、阿育吠陀、西方自然疗法、能量疗法等超过150种护理疗程；特设齐瓦颂初体验、完美体形养生、纵情SPA养生、健康再造养生、心灵平静养生、排毒艺术养生、终生瑜伽养生、体重管理养生、自然疗法养生、青春永驻养生十大养生系列。

　　三种spa餐：食物和饮料是奇瓦颂塑造健康生活方式的基础，在奇瓦颂的餐馆里，来自世界各地的美味佳肴，全部采用最新鲜的食材烹制。三种spa餐可以在翡翠房间或在海边的暹罗餐厅品尝，暹罗餐厅为那些不参加严格膳食计划的宾客提供了极好的国际零食和饮料。

　　齐瓦颂毋庸置疑是海滩度假村，栖息海边，热带花园环绕，自然清新。然而她又远不止于度假村。在这里，理疗房比客房多，各类疗程及运动项目多达230种，专家医师特别定制疗程套装，健身塑形、排毒养颜、疾病治愈、情绪管理……一站式解决健康问题。正如其名，Chiva-Som打造了一处生命的港湾，见证了生命体态的真实转变。相信无论是对专业团队的打造，还是对设施设备的营造，齐瓦颂都能给小镇运营者们参照。

　　接下来，工作人员将安排客人进行check-in手续的另一项重要流程，需要花费长达40分钟接受专业医师的健康咨询。